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德国的房地产已经连涨10年。新冠疫情爆发之初,曾有专家明确表示,德国房地产行业受经济危机影响,很快将下跌。但至少目前为止,德国的房价和房租还是逆市上扬。

德国的房租这几年持续上扬,帕德博恩以德国房价最高的城市之一慕尼黑为例:30平米的房间租金已从2011年的每平米15.31欧元上涨到了2020年的28.44欧元,几乎翻了一倍。巴伐利亚州同期的租金从10.79欧元上涨到了17.33欧元,全德国范围内则从7.63欧元上涨到11.61欧元。

这在整个欧洲不算低。房租上涨,再加上购房贷款利率常年在1%上下徘徊,所以买房的德国人越来越多。值得一提的是,德国的房屋是按使用面积计价,我们还是以慕尼黑为例,一套离地铁口3分钟路程的公寓房,63平米的使用面积,售价49.5万欧元,这一费用不包括中介佣金、公证费用、地税等一系列杂费,这些加起来应该是房价的10%左右。也就是说,在慕尼黑买这样一套房子,大概要付450万人民币左右。

慕尼黑、汉堡和法兰克福算是德国房价最高的地方,基本上属于德国楼市的风向标,其地位相当于中国大陆的北上广深。如果你不想在德国的一线城市买房,而只想在纽伦堡、杜塞尔多夫、多特蒙德这样的城市生活,那么买同样大小的房子你可以少出一半或1/3的钱。况且杜塞尔多夫还是德国经济最发达的地区。我们之前说过,德国这些年的房贷一直维系在一个很低的水准,1%上下徘徊,而最近10年期的贷款利息更是低至0.7%。

德国2020年第一季度的房地产报告看起来就像这几年繁荣时期的延续,与2019年第一季度相比,公寓的平均购买价格上涨了6.1%,小户型的售价上涨了6.9%。由于德国政府对出租房有保护措施,所以租金虽然上涨,但涨幅不大:新合同租金平均上涨0.6%,现有租金上涨1.2%。以柏林为例,租金从2019年6月起冻结5年,从2022年起,才能有微量的所谓“通胀调整”,但上浮不能超过1.3%。

受禁足令的影响,德国很多人无法外出看房,但德国的很多售房网站也提供了虚拟看房服务,采用3D视角,让购房者能身临其境。

杜塞房产就出于安全防护的考虑,还贴心地推出了无接触看房服务——我们在外边等,您自己进去看,通过电话、视频与我们进行交流,或者直接通过视频让我们帮您“云看房”也完全没问题!

德国最大的售房网站Immoscount24在3月中旬德国政府宣布出行禁令时,流量一度下降,但过去3周,用户数量又多了30%,比新冠大流行之前还高,这导致德国房价还有上涨空间。

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